토지의 특성과 자본화 공식

토지의 경제학적 분류

• 생산요소용 토지
• 인간이 필요한 여러가지 재화와 용역을 생산하는데 사용되는 토지
• 농경지, 대지, 공장용지, 도로, 주차장 등
• 재산용 토지
• 재산증식의 수단으로 이용되는 토지
• 투자의 대상, 담보물
• 소비재용 토지
• 자연상태로 존재하면서 직접적으로 사람에게 헤택을 주는 토지
• 설악산, 인근 공원
• 현장자원
• 인공적인 노력이 가해짐이 없이 자연상태로 존재하면서도 여러가지 사회적 이익을 발생
• 사회적 편익은 주로 환경 보존에 따른 환경 가치
• 사용가치
• 직접사용가치
• 소비재용 토지가 우리에게 직접 제공하는 이익
• 목재, 열매, 약재, 관광, 동식물 유전자 등
• 간접사용가치
• 생태계 영양분 순환 유지, 수자원 함양, 대기정화, 수질정화 등
• 선택가치
• 환경보존 덕택으로 미래에 환경을 이용할 수 있는 기회가 보유됨으로 인한 이익
• 미래에 이용할 수 없게 될지도 모르는 것에 대해 미래에 이용할 기회를 보장받기 위해 지불하는 보험금 같은 개념
• 비사용가치
• 단순히 존재한다는 것을 아는것 만으로도 흡족하게 느끼는 가치
• 예를들면 지구상의 희귀한 동식물

토지의 특성

• 공급의 고정성
• 우리나라 국토면적 이상의 공급은 매우 어려움 (간척사업으로 늘어날수는 있으나 한계가 있음)

• 전체 국토를 용도별로 구분하여 공급되기 때문에 각 용도별 토지 공급곡선은 변할 수 있음 
  

  

• 영속성
• 물리적으로 영속성을 가지며, 가치면에서도 내구성이 강함
• 토지의 유용성은 거의 영원히 지속 가능
• 비이동성 및 이질성
• 토지는 이동시킬 수 없는 대표적인 자원
• 지리산이 아름답다고 서울로 옮겨올 수 없음
• 이용행위는 국지화
• 사람이 좋은 지역을 찾아가서 이를 소비해야 함
• 토지시장이 국지화되어 있는 경우 대체로 시장 규모가 작아지는 경향
• 비이동성은 토지시장을 국지화하고 소규모화함으로써 불완전경쟁시장으로 만드는 요인
• 공공성
• 기본 공공서비스 및 공공시설들의 공급여부에 따라 토지의 가치 결정
• 마셜의 토지 가치 결정 요인
• 토지의 생산력
• 공공서비스
• 주변토지의 용도로 인한 영향

자본화 공식

• 17C 중상주의 경제학자, 윌리엄 패티

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• y : 지대
• r : 이자율
• n : 햇수
• 미래의 각 시점에 발생할 예상 토지 순소득을 정확히 알아야 하는 문제점
• 매년 발생되는 순소득이 y로 일정하다고 가정하고, 간소화 하면..

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